首页-盛煌娱乐,盛煌平台,盛煌注册

盛煌平台报道：

    　从全年来看，中指研究院最新统计显示，2022年，重点100城销售面积同比降幅近四成，绝对规模降至2015年以来同期最低水平，单月已连续19个月同比下降。进入12月，受多重因素影响，重点100城成交面积同比降幅扩大至超三成。

  房价方面，根据中指研究院数据，在其监测的重点100城中，新房、二手房价格年度累计均下跌，新房价格为时隔7年后的首次下跌。

  李宇嘉认为，楼市需求端疲弱，也会供给端带来影响。在此背景下，无论是促进住房改善和消费，还是支持刚需和改善性需求，这些目标都很难达成，“当前，在房价下跌的城市中，很多已经下跌超过一年，有的甚至超过两年。为谨防楼市进入下跌的恶性循环，需要更多政策及时对冲。”

  近两个月以来，楼市调控需求侧的渐进放松，开始向头部二线城市和都市圈热点城市扩展，杭州、成都、西安、厦门、南京、武汉、郑州、佛山、东莞等多个热点二三线城市相继放宽。

    央行、银保监会联合发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  央行方面称，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

  更早之前央行和银保监会已发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确指出符合条件的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  随后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。

  业界人士认为，此次政策的出台，意味着“阶段性调整差别化住房信贷政策”将常态化、或长效机制化地执行，也意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。

  国家统计局发布的月度70个大中城市房价指数显示，2022年11月，新建商品住房销售环、同比下跌的城市均有51个，占比超过七成。其中，符合“新房价格环比、同比连续下降3个月”的城市共计38个，这与去年9月末相比，增加了15个。

  李宇嘉分析称，这38个城市中二线城市有15个，包括天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、福州、厦门、郑州、武汉、南宁、唐山、无锡、温州。这些城市有望“因城施策”地调整新发放的首套住房贷款利率水平。

  通过利率下调，一方面能提振购房者买房、换房的意愿，另一方面还能通过利率下行来改善预期，以对冲房价下行的压力。此外，后续对于存量房贷款利率下限，也应进行合理调整。目前楼市的问题，主要是前期(2017-2021年上半年)房价涨得快，盲目买房、冲动买房的人多。那一段时间，新房交易连续数年在历史最高位徘徊，市场普遍比较乐观，房贷利率也比较高，普遍在5%以上。目前，多重影响影响下，存量房贷的压力比较大。降低存量房贷利率，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。”李宇嘉称。